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Dordogne, Villefranche-du-Périgord
REF.SI1562
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€ 61.000
Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais de notaire et droits de mutation.
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Descriptif général
Maison de gare authentique avec jardin – Secteur touristique recherché
Exclusivité ServiceImmo !Au cœur d’une région prisée et très touristique de la Dordogne, découvrez cette charmante ancienne maison de garde-barrière avec jardin, offrant un cadre de vie paisible, au cœur de la nature.
Située quasiment au bout d’une impasse et ne disposant que d’un seul voisin direct, la propriété garantit calme, intimité et sérénité, tout en restant à proximité immédiate des principaux sites du Périgord et des commodités du quotidien.
La maison est immédiatement habitable en résidence secondaire, vous permettant de profiter du bien tout en réalisant les travaux de rénovation à votre rythme.
Un bien à fort potentiel de valorisation:
La maison a conservé son caractère d’origine. Les menuiseries (fenêtres et porte) sont déjà équipées de double vitrage. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnalisation — idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif dans une région très recherchée.
Disposition:
Rez-de-chaussée
• Cuisine avec espace repas (entrée principale)
• Pièce supplémentaire (salon ou chambre)
• Salle d’eau et WC séparé (situés dans un espace de rangement pratique)
Étage (combles aménagés)
• Deux chambres (dont une pouvant faire office de salon ou bureau)
Extérieurs & annexes
• Cave
• Jardin
Les atouts
✔ Situation dans une région touristique recherchée
✔ Environnement calme avec un seul voisin
✔ Maison avec jardin
✔ Double vitrage déjà installé
✔ Fort potentiel de valorisation après rénovation
Une voie ferrée (ligne Périgueux – Agen / Sarlat-la-Canéda) se trouve à proximité, avec environ 6 à 7 passages par jour.
Un bien idéalement situé en Dordogne, parfait pour un projet de résidence secondaire ou un investissement à fort potentiel dans une région à l’attractivité durable.
Caractéristiques
- Proche de
- Villefranche-du-Périgord
- Catégorie
- Fermettes et maisons de campagne
- Nature du terrain
- Jardin
- Emplacement
- Rural
- Année de construction
- Avant 1948
- Type de construction
- Maison individuelle
- Electricité
- Oui
- Eau
- Oui
- Chauffage
- Bois ou pellets
- Piscine
- non
- Commerces
- Plus de 15 minutes
- Surface du terrain
- 1.234m²
Consommations énergétiques
Émissions de gaz à effet de serre
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre €2.410 et €3.310.
Logement à consommation énergétique excessive.
Maison d'habitation
- Pièces
- 4
- Salons
- 1
- Cuisines
- 1
- Chambres
- 2
- Salle d'eau
- 1
- Toilettes
- 1
- Sous-sol
- 1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr
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