Dordogne, Excideuil

Propriété exclusive sur une île privée : Moulin à eau entièrement rénové avec piscine et cuisine d'été neuve

Baisse de prix récente – une opportunité unique en Dordogne.

À la sortie de la dynamique commune d'Excideuil, bordé par les eaux paisibles de la Loue, se dresse ce domaine historique impressionnant. Autrefois lieu de production de papier et de farine, cette propriété monumentale est devenue une véritable oasis de calme, d'espace et de luxe moderne. Ce moulin à eau a été transformé avec un grand souci du détail en une spacieuse habitation principale (202 m2) et un gîte entièrement indépendant (160 m2).

Le point fort absolu pour cet été ?
Une cuisine d'été haut de gamme, entièrement neuve, aménagée au bord de la piscine récente (4×8 mètres). Votre propre domaine privé est désormais complet.
Une vie insulaire : À la campagne, mais jamais isolé
C'est par un pont de caractère que vous accédez à votre parc privé de près d'un hectare. Bien que la nature y soit reine et que vous profitiez d'une intimité totale, le charmant village et toutes ses commodités se trouvent littéralement au bout de la rue.

La Maison Principale (202 m2)
De hauts plafonds et de vastes ouvertures offrent une luminosité exceptionnelle et un lien constant avec la nature environnante.
Rez-de-chaussée :
Une grande cuisine dînatoire et conviviale (le véritable cœur de la maison), un salon chaleureux, une salle à manger indépendante, un bureau, une buanderie et une salle de bain complète.
Premier étage :
Un large couloir desservant 4 chambres spacieuses et une seconde salle de bain.

Le Gîte / Maison d'Amis (160 m2 )
Situé au-dessus de l'ancien moulin, il bénéficie d'une entrée indépendante (tout en restant accessible depuis l'intérieur). Idéal pour du locatif, recevoir des amis ou de la famille. Il comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain. Grâce à la climatisation, l'espace reste agréablement frais, même au cœur de l'été.

De beaux volumes de vie... et de travail
L'histoire des lieux est encore palpable dans l'atelier authentique, où les anciens mécanismes du moulin ont été préservés. De plus, la propriété dispose d'un immense grenier de stockage sur toute la longueur du bâtiment.

Prestations techniques impeccables
Aucun travaux fastidieux à prévoir : la propriété bénéficie d'une isolation complète, de menuiseries neuves en double vitrage, d'un chauffage central au gaz, d'un plancher chauffant partiel et de plusieurs cheminées et poêles à bois pour des soirées d'hiver chaleureuses.

Désormais disponible à un nouveau prix particulièrement attractif. Une opportunité rare d'acquérir un domaine clé en main, polyvalent et doté d'un excellent potentiel de rendement locatif.

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Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur.