Dordogne, Montpon-Ménestérol

Maison de campagne de caractère avec piscine sur 8 hectares.

Cette ancienne ferme (viticole) magnifiquement rénovée est entièrement libre sur pas moins de 8 hectares de terrain privé.

Un portail à commande automatique vous permet d'accéder au terrain. Par une allée éclairée, vous atteignez la robuste maison caractéristique. Le parking spacieux a de la place pour plusieurs voitures et autour de la maison sont créées plusieurs terrasses. Grâce à la piscine chauffée, vous pourrez profiter de la vie en plein air française avec style.

Il y a plusieurs portes qui donnent accès à la maison. En plus de l'entrée formelle, il y a une connexion directe avec l'extérieur depuis la cuisine et le salon. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un hall d'entrée, d'une cuisine de luxe, d'un salon, d'une chambre, d'un atelier, d'une salle de bain, de toilettes et de diverses pièces qui sont maintenant utilisées comme dressing, garde-robe, buanderie et comme stockage / garde-manger.
Au premier étage, il y a un palier, trois autres chambres spacieuses, une salle de bains et des toilettes.

La maison est équipée d'un poêle à bois (salon), d'un poêle à granulés (cuisine) et du chauffage central. Elle dispose de double vitrage et d'une alarme anti-effraction. Les robinets extérieurs sont reliés à votre propre puits d'eau fonctionnel avec installation de pompe.

La maison est entourée d'une vaste pelouse/parc, d'un verger et d'un jardin potager. Le terrain environnant est boisé et offre à la fois un abri et la possibilité de profiter du gibier sur votre propre propriété.

Le bâtiment a une capacité énorme. Sur les 600 m² de surface disponible, près de 300 m² sont actuellement habitables. Dans l'ancienne grange, une surface au sol d'environ 100 m² a déjà été partiellement rénovée. Le plan est de créer un salon spacieux ici avec des escaliers vers le premier étage. Toutefois, il appartient aux nouveaux résidents de donner plus de substance à cet espace comme ils l'entendent. Compte tenu de la hauteur (5,85 m) de la pièce, il est également possible de créer 200 m² de surface habitable supplémentaire au moyen d'un étage. Excellentes opportunités pour une occupation double, un B&B ou une location.

Les 200 m² restants de la grange peuvent également être qualifiés d'impressionnants. Elle se compose de beaux murs en pierre combinés à une belle construction en poutres et à un toit en planches. Pour vos animaux (poneys, ânes), il y a une deuxième grange. Celle-ci possède un certain nombre de boîtes et un espace qui servirait parfaitement de sellerie. Enfin, il y a une dépendance de 7x2 mètres, adaptée à l'élevage de petit bétail ou pouvant être utilisée comme écurie extérieure.
Mais si vous pensez plutôt à un (mini-)camping, ces espaces vous seront également utiles.

Commerces à 5 minutes en voiture.
Gare à moins de 10 minutes.
Saint-Emilion (pour les amoureux du vin) à 45 minutes.
Aéroports à moins d'une heure (Bordeaux et Bergerac)
(Mer) plage moins de 2 heures.

Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur.