Cher, Reigny

Opportunité unique : Superbe demeure indépendante sur ~5 000 m² de terrain avec 5 chambres, permis piscine et potentiel gîte – Reigny (Cher)

Il est rare de trouver à la vente une maison de campagne indépendante de cette qualité dans un cadre aussi idyllique. Cette vaste propriété a bénéficié ces dernières années d'un programme complet de rénovation et de modernisation pour offrir une demeure familiale très confortable, une résidence secondaire ou un gîte de haut standing. Située à la limite du Cher et de l'Allier sur une parcelle arborée d'environ 5 000 m², cette maison offre un cadre de vie paisible en pleine nature.

Espaces de vie lumineux et confortables Un escalier extérieur mène à l'étage de vie surélevé. Le grand couloir central dessert un impressionnant séjour/salle à manger très lumineux grâce à sa double exposition, équipé d'un foyer fermé (insert à bois) et d'une baie vitrée donnant sur une grande terrasse suspendue. Cette vaste terrasse offre une vue dégagée sur le parc arboré et communique directement avec le jardin par un escalier.

En face, vous trouverez une grande cuisine entièrement équipée, conservant un style vintage plein de charme. Elle comprend une plaque à induction, un four électrique et un lave-vaisselle. Le rez-de-chaussée comprend également une très grande chambre, une salle d'eau moderne et des WC séparés.

Étage et sous-sol complet L'étage s'ouvre sur un grand dégagement central desservant quatre vastes chambres, une pièce d'eau moderne et des WC séparés.

Sous l'ensemble de la maison se trouve un vaste sous-sol/rez-de-jardin. Il comprend un grand garage pour plusieurs véhicules, une cave à vin authentique, un espace atelier et une chaufferie. La chaufferie est déjà équipée d'une douche supplémentaire ; grâce à ces installations, ce niveau offre un potentiel idéal pour un aménagement en gîte ou appartement indépendant !

Performance énergétique, installations récentes et permis piscine accordé La maison bénéficie d'une bonne isolation, du double vitrage et affiche un excellent DPE classé en C. Le système de chauffage est flexible (bois et citerne de gaz enterrée dans le jardin). Les équipements techniques ont été récemment renouvelés : électricité entièrement refaite, nouveau chauffe-eau et nouvelle chaudière. Atout majeur : le permis de construire pour une piscine est déjà accordé !

Emplacement privilégié Située en bordure d'un hameau calme près de Reigny, la propriété est au cœur d'une région prisée pour ses châteaux, ses itinéraires touristiques (auto, moto, vélo) et sa nature préservée.

• Commerces et services : La cité médiévale de Culan et ses commerces se trouvent à seulement 7 à 10 minutes en voiture.
• Loisirs : Le lac de Sidiailles (plage, sports nautiques, accrobranche et café en haute saison) est accessible en 12 minutes.
• Accès : Proximité de l'autoroute A71 permettant de rejoindre rapidement Paris.