Haute-Saône, Saint-Barthélemy

Propriété de charme entièrement rénovée sur près de 6 000 m² de terrain, aux pieds des Vosges et à proximité de la région des Mille Étangs

Pour les amateurs de calme, de confort et de vie au grand air, nous présentons cette superbe propriété clé en main, située dans le village caractéristique de St. Barthélemy. Établie sur un vaste terrain privé de près de 6 000 m² (60 ares), cette propriété offre une combinaison rare : une maison très spacieuse, rénovée avec des matériaux de haute qualité, et une situation idyllique en pleine nature, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités quotidiennes.

Maison spacieuse et éco-énergétique (5 chambres)
Le bâtiment principal, rénové avec soin, dispose d'une surface habitable de 200 m² répartie sur deux niveaux confortables.

Rez-de-chaussée (accès de plain-pied) : Comprend un salon spacieux et lumineux (35 m²), une cuisine conviviale (17 m²), une grande chambre (18 m²) avec de vastes dressings, une salle de bain (6 m²), un WC séparé et une buanderie pratique. On y trouve également un grand espace multifonctionnel (28 m²) servant de chaufferie, stockage et atelier.

Premier étage : Accessible par un escalier en béton massif, un hall spacieux dessert quatre chambres confortables (12,5 m², 15 m², 17 m² et 28 m²), une seconde salle de bain avec douche à l'italienne et un WC séparé.

Grenier et cave : Au-dessus du premier étage se trouve un grand grenier entièrement isolé avec sol en béton et escalier fixe, offrant un excellent potentiel d'extension. Sous la maison se trouve une magnifique cave voûtée authentique.

Rénovation durable avec un excellent diagnostic énergétique (DPE: C)
Ce qui rend cette propriété unique sur le marché français, c'est son niveau d'isolation élevé et ses équipements techniques modernes (rénovation 2020). La maison est équipée d'une chaudière à granulés HARGASSNER haute performance avec un silo de 2 tonnes, d'un chauffe-eau thermodynamique et de volets en aluminium sur toutes les fenêtres. Avec un DPE de classe C et un GES de classe A, vous bénéficiez d'une consommation d'énergie très faible et d'un confort thermique optimal.

Terrain exceptionnel, dépendances et potentiel touristique
Le terrain entourant la maison garantit une intimité et une tranquillité totales. Vous disposez d'un garage spacieux, d'une pergola pleine de charme (20 m²) et de divers espaces de stockage.
L'emplacement est idéal pour accueillir des hôtes. Le propriétaire actuel exploite avec succès deux chambres d'hôtes, une activité qui peut être poursuivie ou développée selon vos envies. La région attire de nombreux randonneurs et cyclistes. Les amateurs d'architecture visitent également la célèbre chapelle de Le Corbusier à Ronchamp, située à seulement 10 minutes. Une partie du mobilier peut être reprise si souhaité.

Emplacement idéal et commodités
La maison est située dans un village actif doté d'une crèche, d'une école maternelle et d'une école primaire. Pour vos achats quotidiens et soins médicaux, la commune de Melisey se trouve à seulement 5 km (Intermarché, boulangeries, boucherie, banques, médecins, restaurants). À 10 km, le bourg de Lure offre des services étendus : hôpital, grandes enseignes de bricolage et supermarchés.

Caractéristiques :
Surface totale du terrain : Près de 6 000 m² (pleine propriété).

Surface habitable : 200 m² (clé en main, rénovée en 2020).

Nombre de pièces : 5 chambres confortables et 2 salles de bain.

Équipements haute performance : Chaudière à granulés HARGASSNER avec silo 2 tonnes et chauffe-eau thermodynamique.

Dépendances : Garage, cave voûtée authentique, pergola (20 m²) et espaces de rangement.

Potentiel touristique : Activité B&B prête à l'emploi près des Vosges et de Ronchamp.

DPE exceptionnel : C / GES : A.