Haute-Saône, Saint-Barthélemy

Geheel gerenoveerd landhuis op bijna 6.000 m² eigen grond, aan de voet van de Vogezen en nabij het Duizend Merengebied

Voor de liefhebber van rust, comfort en het Franse buitenleven presenteren wij dit schitterende, instapklare landhuis in het karakteristieke St. Barthélemy. Gelegen op een royaal privéperceel van bijna 6.000 m² (60 ares), biedt dit object een zeldzame combinatie van een zeer ruim, hoogwaardig gerenoveerd woonhuis en een fabelachtige ligging in de natuur, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid.

Royaal en energiezuinig woonhuis met 5 slaapkamers
Het hoogwaardig gerenoveerde hoofdgebouw beschikt over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 200 m² verdeeld over twee comfortabele woonlagen.

Begane grond (gelijkvloerse toegang): Beschikt over een royale, lichte woonkamer (35 m²), een gezellige leefkeuken (17 m²), een grote slaapkamer (18 m²) met ruime inloopkasten, een badkamer (6 m²), een separaat toilet en een praktische was-/droogruimte. Daarnaast bevindt zich op deze laag een grote multifunctionele verwarmings-, berg- en klusruimte (28 m²).

Eerste verdieping: Bereikbaar via een solide betontrap, biedt een ruime hal toegang tot nog eens vier comfortabele slaapkamers (12,5 m², 15 m², 17 m² en 28 m²), een tweede badkamer met inloopdouche en een separaat toilet.

Zolder en kelder: Boven de gehele verdieping ligt een grote, volledig geïsoleerde zolder met betonvloer en een vaste betontrap, die uitstekende uitbreidingsmogelijkheden biedt. Onder de woning bevindt zich een prachtige, authentieke gewelfde kelder.

Duurzaam verbouwd met uitzonderlijk gunstig energielabel (DPE: C)
Wat dit object uniek maakt op de Franse markt, is het hoge niveau van isolatie en de moderne, duurzame installatietechniek (renovatie 2020). De woning is uitgerust met een economische HARGASSNER pelletketel van topkwaliteit met een silo van 2 ton, een thermodynamische boiler voor warm water en rondom aluminium luiken. Met een energielabel DPE: C en GES: A profiteert u hier van een zeer laag energieverbruik en een optimaal binnenklimaat.

Prachtig perceel, bijgebouwen en toeristische potentie
Rondom het huis ligt een uitgestrekt, groen terrein dat optimale privacy en rust garandeert. Via de buitenzijde heeft u toegang tot een ruime garage, een sfeervolle pergola van 20 m² en diverse praktische bergruimtes.

De locatie leent zich bovendien uitstekend voor het ontvangen van gasten. De huidige eigenaar exploiteert reeds succesvol twee kamers als Bed & Breakfast, een activiteit die desgewenst direct voortgezet of verder uitgebreid kan worden. De ligging trekt jaarlijks veel wandelaars en fietsers. Cultuurliefhebbers bezoeken bovendien de wereldberoemde kapel van Le Corbusier in Ronchamp, die op slechts 10 minuten rijden ligt.

Ideale ligging en uitstekende voorzieningen
De woning bevindt zich in een kleinschalig maar actief dorp met een eigen crèche, kleuter- en lagere school. Voor uw dagelijkse boodschappen en medische zorg ligt het stadje Melisey op slechts 5 km afstand, met onder andere een Intermarché, bakkers, slager, banken, huisartsenpraktijken en restaurants. Op 10 km afstand bevindt zich de grotere plaats Lure met uitgebreide stadsvoorzieningen, waaronder het streekziekenhuis, grote bouwmarkten en diverse supermarkten.

Kenmerken:
Totale grondoppervlakte: Bijna 6.000 m² (volledig eigendom).

Woonoppervlakte: 200 m² (volledig instapklaar, gerenoveerd in 2020).

Aantal kamers: 5 comfortabele slaapkamers en 2 badkamers.

Hoogwaardige techniek: HARGASSNER pelletketel met 2-tons silo en thermodynamische boiler.

Bijgebouwen: Garage, authentieke gewelfde wijnkelder, pergola (20 m²) en diverse bergruimtes.

Toeristisch potentieel: Direct bruikbaar voor B&B-activiteiten nabij de Vogezen en Ronchamp.

Uitzonderlijk energielabel: DPE: C / GES: A.