Drôme, Saint-Christophe-et-le-Laris

Propriété de charme avec gîte et étangs sur 4 ha

Propriété de caractère avec gîte – 4 ha de nature préservée.

Au cœur des paysages vallonnés de la Drôme, à proximité du village et des commodités, découvrez cette magnifique propriété de charme avec gîte indépendant, nichée dans un environnement naturel exceptionnel de près de 4 hectares avec étangs.

Un lieu rare offrant calme, espace et autonomie, sans isolement, idéal pour un projet de vie à la campagne, une activité touristique ou un lieu de résidence secondaire.

Située à seulement 6 km de Hauterives, célèbre pour le spectaculaire Palais Idéal du Facteur Cheval, et à proximité de Saint-Donat-sur-l'Herbasse et Romans-sur-Isère, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié dans une région appréciée pour son patrimoine, sa nature et sa qualité de vie toute l’année.

Un domaine naturel préservé :
Accessible par deux portails électriques avec interphone, la propriété est largement clôturée et s’ouvre sur un magnifique terrain de près de 4 hectares composé de :
• prairies naturelles
• deux étangs (environ 2 500 m² et 120 m²)
• nombreux arbres fruitiers
• potager clos
• espaces pour animaux

Trois puits et un forage de 30 m fournissant une eau potable d’excellente qualité renforcent l’autonomie du lieu.
Un hectare de forêt non attenant, situé à environ 3 km, complète la propriété et permet de produire son propre bois de chauffage annuel.
Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de permaculture ou de projets agricoles à petite échelle.

Maison principale – charme et performance énergétique (DPE A)
La ferme drômoise traditionnelle développe 164 m² habitables, rénovée avec soin et pensée pour un confort moderne.
Rez-de-chaussée
• salon chaleureux
• salle à manger
• cuisine
• bureau (idéal télétravail)
• buanderie
• toilettes

Étage
• 3 chambres spacieuses
• salle de bain avec WC
Combles

Grand grenier lumineux offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (atelier, chambres, espace de travail).

Une maison tournée vers l’autonomie énergétique :
La propriété affiche une excellente performance énergétique (classe A) grâce à un système particulièrement complet :
• chauffage au sol au rez-de-chaussée
• radiateurs à l’étage
• pompe à chaleur 20 kW installée en 2022 (chauffage et climatisation)
• poêle à bois
• panneaux solaires thermiques avec 2 ballons de 800 L
• panneaux photovoltaïques

La production d’énergie dépasse actuellement la consommation du foyer, générant environ 800 à 1 000 € de revenus annuels.

Gîte indépendant – potentiel touristique immédiat:
Le gîte d’environ 88 m², totalement indépendant, peut accueillir 4 à 5 personnes.
L’accès se fait par une allée bordée de tilleuls, menant à une agréable terrasse privative.

Rez-de-chaussée
• cuisine
• séjour / salle à manger

Étage
• 2 chambres
• chacune avec salle de bain et WC privatifs
• balcon avec vue imprenable sur la campagne

Le gîte est équipé d’un poêle à bois et chauffage électrique, parfait pour une activité touristique dans cette région très recherchée.

Espaces extérieurs et dépendances :
La propriété offre de nombreux équipements permettant une vie à la campagne confortable et autonome.

Garage / atelier
• bâtiment de 66 m² au sol
• 3 garages indépendants
• fosse d’entretien mécanique
• espace dédié à l’apiculture
• atelier de 66 m² à l’étage

Autres installations
• four à pain traditionnel (diamètre 1,50 m) – parfait pour pain et pizzas
• bergerie (idéal moutons, ânes, poneys ou chevaux)
• cave voûtée pour conservation du vin et des récoltes
• poulailler et enclos
• cabane à outils

Un art de vivre en pleine nature :
Autour de la maison, environ 2 hectares clôturés entourent les étangs et les jardins.

Vous y trouverez :
• un potager clos d’environ 200 m²
• de nombreux fruitiers (cerisiers, pommiers, poiriers, mirabelliers, cognassiers, noyers)
• plusieurs espaces détente

Sous le tilleul devant la maison, une terrasse ombragée offre une vue superbe sur la campagne environnante.

Confort moderne
• fibre optique
• système d’alarme central
• accès facile aux commerces et services
• village à 1 km

Propriété idéale pour :
• projet de vie à la campagne semi-autonome
• activité gîte ou accueil touristique
• télétravail dans un cadre naturel
• résidence principale ou secondaire de caractère

Une visite vidéo peut être envoyée sur simple demande (WhatsApp) afin de découvrir l’ambiance unique de cette propriété avant une visite sur place.

Marc de Haay
+33 6 83 48 66 32

Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur.