Drôme, Saint-Christophe-et-le-Laris

Sfeervolle woning met gîte en vijvers op 4 ha

Karaktervolle woning met gite – 4 ha natuur in de Drôme.

In het glooiende landschap van de Drôme, op korte afstand van een dorp met voorzieningen, ligt dit bijzondere domein met een onafhankelijke gîte, midden in een prachtige natuurlijke omgeving van bijna 4 hectare met vijvers.

Een zeldzame plek waar rust, ruimte en een hoge mate van zelfvoorziening samenkomen, zonder geïsoleerd te liggen. Ideaal als permanente woning, tweede huis of voor een toeristisch project.

De woning ligt op slechts 6 km van Hauterives, bekend om het unieke Palais Idéal du Facteur Cheval, en op korte afstand van Saint-Donat-sur-l'Herbasse en Romans-sur-Isère.

Deze streek staat bekend om haar natuur, wandel- en fietsmogelijkheden, lokale markten en uitstekende gastronomie, waardoor het een geliefde regio is voor zowel bewoners als toeristen.

Een natuurlijk domein met veel privacy:
De toegang tot het terrein verloopt via twee elektrische poorten met intercom. Het perceel is grotendeels omheind en strekt zich uit over bijna 4 hectare met onder andere:
• weilanden
• twee vijvers (ca. 2500 m² en 120 m²)
• boomgaard en moestuin
• diverse plekken om te ontspannen

Drie putten en een boring van 30 meter met drinkwater van uitstekende kwaliteit zorgen voor een grote mate van autonomie.
Daarnaast hoort er nog ongeveer 1 hectare bos (niet direct aangrenzend) bij de verkoop, op circa 3 km afstand. Dit bos kan ruim voorzien in de jaarlijkse behoefte aan brandhout.

Een ideale plek voor liefhebbers van natuur, tuinieren en een duurzame levensstijl.

Hoofdwoning – karakter en uitstekende energieprestatie (energielabel A):
De traditionele Drôme-boerderij biedt circa 164 m² woonoppervlak en is met veel zorg gerenoveerd.

Begane grond
• gezellige woonkamer
• eetkamer
• keuken
• kantoor / werkkamer
• bijkeuken
• toilet

Eerste verdieping
• 3 ruime slaapkamers
• badkamer met toilet

Zolder
Een grote, lichte zolder met voldoende stahoogte, die zich uitstekend leent voor extra woon- of werkruimte.

Energiezuinig en grotendeels zelfvoorzienend:
De woning beschikt over energielabel A dankzij een uitgebreid en modern energiesysteem:

• vloerverwarming op de begane grond
• radiatoren op de verdieping
• warmtepomp van 20 kW (geplaatst in 2022)
• houtkachel
• zonneboiler met 2 buffervaten van elk 800 liter
• zonnepanelen voor elektriciteit

Momenteel produceert de woning meer energie dan ze verbruikt, wat een jaarlijkse opbrengst van ongeveer €800 tot €1000 oplevert.

De gîte – direct geschikt voor verhuur:
De gîte van circa 88 m² is geschikt voor 4 à 5 personen.
Via een charmante oprit met lindebomen bereiken gasten hun eigen ingang en een privéterras.

Begane grond
• keuken
• woonkamer / eetkamer

Verdieping
• 2 slaapkamers
• beide met eigen badkamer en toilet
• één slaapkamer met balkon

Alle kamers bieden een prachtig uitzicht over het omliggende landschap.
De gîte beschikt over een houtkachel en elektrische verwarming.

Bijgebouwen en voorzieningen:
Het domein beschikt over diverse praktische gebouwen die bijdragen aan een comfortabel leven op het platteland.

Garage / werkplaats
• gebouw van circa 66 m²
• plaats voor drie auto’s
• onderhoudsput
• ruimte voor bijv. imkerij
• bovenverdieping van 66 m² als atelier
Op het dak bevinden zich zonnepanelen en zonnecollectoren.

Overige gebouwen
• traditioneel broodovenhuisje met oven van 1,50 m diameter
• schaapskooi (geschikt voor schapen, pony’s of ezels)
• gewelfde wijn- en voorraadkelder
• kippenhok
• diverse opslagruimtes en dierenverblijven

Buitenleven en tuin:
Ongeveer 2 hectare rondom de woning en de vijvers is omheind.
Hier vindt u onder andere:
• een moestuin van circa 200 m²
• verschillende fruitbomen (kers, appel, peer, mirabel, kweepeer, walnoot)
• meerdere zitplekken verspreid over het terrein

Voor de woning, onder een grote lindeboom, ligt een heerlijk terras met uitzicht over de vallei.

Comfort en bereikbaarheid:
• glasvezel internet
• centraal alarmsysteem
• dorp op 1 km afstand
• voorzieningen en winkels in de directe omgeving

Ideaal voor:
• wonen op het Franse platteland
• gedeeltelijke zelfvoorziening
• gîte / toeristische verhuur
• werken op afstand in een rustige omgeving
• tweede huis in Frankrijk

Op aanvraag kunnen video’s van de woning worden toegestuurd (bijvoorbeeld via WhatsApp) ter voorbereiding op een bezichtiging.

Marc de Haay
+33 6 83 48 66 32