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Dordogne, Saint-Crépin-d'Auberoche
REF.SI1463
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€ 117.480
Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais de notaire et droits de mutation.
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Descriptif général
Ancienne maison de garde-barrière – À seulement 15 km de Périgueux, Dordogne
Là où la vie s'écoule encore à un rythme plus doux...Il arrive parfois de découvrir une maison qui offre bien plus que quatre murs et un toit. Un lieu chargé d'histoire. Un lieu où l'on ressent immédiatement qu'il a été habité, aimé et rempli de souvenirs.
Au cœur de la campagne verdoyante de la Dordogne, à seulement quinze minutes de Périgueux, se niche cette charmante ancienne maison de garde-barrière. Une propriété de caractère où authenticité et confort se rencontrent avec naturel.
Ici, la vie se vit largement à l'extérieur. L'impressionnante véranda de près de 40 m² prolonge harmonieusement la maison et invite à profiter de longues soirées d'été, de repas conviviaux entre amis ou de matins paisibles autour d'un café tandis que la nature s'éveille doucement.
Le jardin clos qui entoure la propriété offre tout ce que beaucoup recherchent lorsqu'ils rêvent de la France : calme, intimité et espace pour simplement profiter de l'instant. Un chalet en bois, idéal pour les loisirs ou les invités, un puits et suffisamment d'espace pour les enfants, les animaux de compagnie ou un petit potager complètent cet agréable cadre de vie.
À l'intérieur, la maison dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. La vaste cuisine de vie avec son poêle à bois constitue le véritable cœur de la maison. La cuisine récemment rénovée est entièrement équipée et prête à l'emploi. Vous y trouverez également un salon plein de charme, une salle d'eau avec douche à l'italienne, deux chambres ainsi qu'une authentique cave voûtée, idéale pour le stockage ou pour abriter une belle collection de vins.
Grâce à la fibre optique, cette propriété convient parfaitement à ceux qui souhaitent combiner résidence principale, maison de vacances ou télétravail.
L'ancienne ligne ferroviaire à laquelle cette demeure doit son histoire n'est aujourd'hui utilisée que de manière limitée par une liaison ferroviaire régionale. Pour de nombreux amoureux des biens de caractère, ce passé unique contribue justement à son charme et à son identité singulière.
Une maison pour ceux qui ne recherchent pas la perfection, mais l'atmosphère.
Non pas le neuf, mais l'authenticité.
Non pas la précipitation, mais une véritable qualité de vie.
Peut-être ne cherchez-vous pas simplement une maison.
Peut-être recherchez-vous précisément cet endroit.
Des vidéos ainsi qu'une visite virtuelle sont disponibles sur demande via WhatsApp.
Marc de Haay
+33 6 83 48 66 32
Caractéristiques
- Proche de
- Saint-Crépin-d'Auberoche
- Maison d'Habitation
- 60m²
- Catégorie
- Fermettes et maisons de campagne
- Nature du terrain
- Jardin
- Emplacement
- Hameau
- Année de construction
- 1900
- Type de construction
- Maison individuelle
- Electricité
- Oui
- Eau
- Oui
- Chauffage
- Bois et électrique
- Commerces
- A 5 minutes
- Surface du terrain
- 398m²
Consommations énergétiques
Émissions de gaz à effet de serre
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre €2.120 et €2.890.
Logement à consommation énergétique excessive.
Maison d'habitation
- Surface du bâtiment
- 60
- Pièces
- 3
- Salons
- 1
- Salles à manger
- 1
- Cuisines
- 1
- Chambres
- 2
- Salle d'eau
- 1
- Toilettes
- 2
- Greniers inhabités
- 1
- Sous-sol
- 1
- Vérandas
- 1
- Bâtiments latéraux
- 2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr
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