Haute-Vienne, Saint-Priest-Ligoure

Corps de ferme en pierre sur plus de 8 hectares avec sources d'eau et potentiel d'exception

Vous rêvez d'un projet rural authentique en Haute-Vienne ?

Imaginez un havre de paix idyllique où le temps s'est arrêté. Ce corps de ferme de caractère en pierre, niché au cœur des paysages vallonnés de la Haute-Vienne, dispose de ses propres sources d'eau, d'un four à pain traditionnel et d'une histoire préservée. C'est l'opportunité idéale pour concrétiser votre projet de vie et d'accueil en France : création de gîtes, chambres d'hôtes, fermette agro-touristique, forêt nourricière ou activité agricole à petite échelle.

La Maison d'Habitation & Les Bâtiments
La maison principale offre 116 m² habitables. Autrefois occupée par deux sœurs, elle bénéficie d'une configuration fonctionnelle avec deux entrées indépendantes, menant chacune à une cuisine conviviale avec cheminée et à 3 pièces. Cette disposition se prête parfaitement à un double logement, un projet intergénérationnel ou un hébergement sur place pendant les travaux.

• Maison principale : 116 m² habitables, riche en éléments d'époque.

• Potentiel d'agrandissement :
o Combles aménageables de 52 m² avec une très belle hauteur sous plafond.
o Caves de 60 m² (où trônent encore les bocaux de conserves d'antan !).
• Grange & Dépendances :
o Grange principale / étable : 84 m² avec une impressionnante hauteur sous faîtage de 9 mètres.
o Seconde grange (attenante à la maison) : 73,5 m² sur 2 niveaux. Les premiers travaux d'aménagement pour un gîte / logement d'amis y ont déjà été engagés.
o Ateliers & Garages : Trois espaces communicants totalisant environ 100 m² – idéaux pour machines, atelier d'artiste ou stockage.
o Four à pain traditionnel : Authentique fournil avec son four à bois d'origine.

Un Paradis pour la Permaculture & Les Amoureux de la Nature
Le domaine foncier est d'une rareté exceptionnelle. Composé d'un terrain vallonné de plus de 7 hectares d'un seul tenant autour des bâtiments, complété par une parcelle boisée indépendante d'1 hectare accessible à pied, l'ensemble garantit une intimité absolue.

• Ressource en eau & Autonomie : Approvisionnement en eau privé de qualité supérieure et plusieurs sources naturelles réparties sur le terrain.

• Nature Préservée :
Entièrement bordé de haies bocagères, agrémenté d'une mare naturelle et d'un site rocheux préhistorique remarquable sur la propriété.

• Permaculture & Agro-tourisme : L'abondance d'eau de source, la qualité des sols, les zones ombragées et les prairies dégagées font de ce lieu un terrain idéal pour la permaculture, un camping à la ferme, une forêt nourricière ou l'élevage d'animaux.

Prêt pour un nouveau chapitre ?
À l'intérieur, le charme de l'ancien opère immédiatement : le tracteur est encore dans la grange, les outils reposent sur l'établi et l'atmosphère authentique de la campagne limousine se fait sentir à chaque instant. Un début d'aménagement (salle d'eau et gîte) a été initié, mais l'ensemble nécessite une rénovation complète et attentionnée.

Proposé par l'héritière à un prix très attractif, laissant aux futurs propriétaires la marge nécessaire pour réaliser leur projet.

Caractéristiques principales :
• Type : Corps de ferme individuel en pierre
• Surface habitable : 116 m² (extensible via les combles de 52 m²)
• Terrain : > 8 hectares (7+ ha attenants + 1 ha de bois à proximité)
• Dépendances : 2 granges (84 m² et 73,5 m²), 100 m² de garages/ateliers, four à pain
• Eau : Eau privée + plusieurs sources naturelles & mare
• Localisation : Haute-Vienne (Nouvelle-Aquitaine)

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Pour anticiper une éventuelle visite physique, une courte vidéo de présentation est disponible pour cette propriété. Sur simple demande, cette visite virtuelle peut vous être envoyée directement par WhatsApp.

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Maarten van Riessen
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