Dordogne, Génis

Propriété (B&B) avec maison d'hôtes, 4 gîtes, jardin et piscine avec vue panoramique.

Vous aussi, vous rêvez d'une vie de propriétaire de chambres d'hôtes sous le soleil français ? Cette propriété pourrait bien être votre chance !

Vous la trouverez à l'orée d'un petit village magnifiquement situé avec toutes les commodités immédiatement nécessaires. Cette ancienne maison d'intendant et les bâtiments qui l'accompagnent appartenaient au château voisin.

Sur un terrain généreux d'un peu plus d'un demi-hectare, il est agréable d'y séjourner. Chacun peut profiter à sa manière du jardin-parc soigneusement aménagé avec deux étangs alimentés par des sources, des terrasses, une piscine, une pelouse et une aire de jeux. La multitude d'éléments architecturaux authentiques, tels que les murs épais en pierre naturelle, les cheminées et les plafonds à poutres apparentes, confère à l'ensemble une atmosphère et des détails très agréables. Toutes les pièces sont décorées de façon ludique et même l'ancien four à pain est encore en état de marche !

Un portail en bois vous permet d'accéder au terrain entièrement clos. A l'extérieur et à l'intérieur du portail, il y a suffisamment d'espace pour se garer. On entre dans la maison par la terrasse. L'agréable entrée/salle de réception avec cheminée, poêle à bois et fontaine est également aménagée en salle à manger avec espace de travail. Depuis le hall d'entrée, on accède à la cuisine et, par une marche, au salon. A ce niveau se trouvent également une buanderie et une salle de chauffage central, un WC et une grange intérieure (avec possibilité d'être incorporée à la maison). L'escalier du hall d'entrée mène à l'étage. Celui-ci se compose d'une aile (à droite) avec une maison d'amis, comprenant une pièce spacieuse avec cuisine, douche/toilette et une chambre. L'autre aile est utilisée par les propriétaires et comprend une salle de bains avec baignoire et toilettes et 3 chambres spacieuses.

Les gîtes
L'autre partie du bâtiment en forme de L abrite 4 gîtes. Deux d'entre eux se trouvent au rez-de-chaussée et les deux autres à l'étage. Les gîtes varient en taille d'environ 40 à 80 m2 et sont maintenant équipés de 2 à 5 places de couchage. Au total, l'endroit peut donc accueillir (en plus de votre famille) environ 15 personnes. Chaque gîte dispose d'une cuisine, d'une salle de bain, d'une terrasse, d'un poêle à bois et d'une ambiance qui lui est propre.

Autres bâtiments
Outre les bâtiments déjà mentionnés, il y a une grande grange, les anciennes porcheries, un puits et une charmante boulangerie.

En conclusion
Le prix attractif de cette propriété caractéristique et prête à l'emploi ne vous aura pas échappé....
En raison des circonstances, il est important que les acquéreurs potentiels puissent accepter le bien d'ici octobre 2025, il faut donc faire preuve d'une certaine détermination.
Vous devez également tenir compte de la mise à niveau de la fosse septique (qui fonctionne bien, soit dit en passant) et de l'efficacité énergétique de l'ensemble du bien (double vitrage, remplacement du chauffage central au mazout et renforcement de l'isolation). Bien que cela ne soit pas urgent, il est bon d'en tenir compte dans le budget à l'avenir, sinon il n'y a pas d'entretien en retard.

Un certain nombre de courts enregistrements vidéo sont également disponibles pour cette propriété en prévision d'une éventuelle visite. Sur demande, cette visite virtuelle peut vous être envoyée par Whatsapp.

Maarten van Riessen
+33 6 86 55 10 17

Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur.