Dordogne, Génis

Woning (B&B) met gastenverblijf, 4 gîtes, parktuin en zwembad met panoramisch uitzicht.

Droomt u ook van een leven als B&B eigenaar onder de Franse zon? Of bent u zelfs al op zoek, dan is dit object wellicht uw kans!

Aan de rand van een klein en prachtig gelegen dorp met alle direct noodzakelijk voorzieningen treft u dit fraaie object aan. Deze voormalige rentmeester woning met bijbehorende bebouwing behoorde vroeger tot het ernaast gelegen kasteel.

Op de royale kavel, van iets meer dan een halve hectare, is het heerlijk vertoeven. Ieder kan op zijn eigen wijze genieten in de zorgvuldig ingerichte parktuin met twee bron gevoede vijvers, terrassen, een zwembad, een gazon en een speelplaats. Ook dankzij de veelheid aan authentieke bouwkundige elementen als de dikke natuurstenen muren, schouwen en balkenplafonds heeft het in geheel veel sfeer en details om van te kunnen genieten. Alle ruimtes zijn speels ingericht en zelfs de oude broodoven is in nog werkende staat!

Een houten poort geeft u toegang tot het in zijn geheel afgesloten terrein. Zowel buiten als binnen de poort is voldoende ruimte voor parkeren. U komt de woning binnen via het terras. De gezellige entree/ontvangstruimte met schouw, houtkachel en een fonteintje is nu eveneens als eetkamer met werkplek ingericht. Vanuit de entree bereikt u de keuken en via een opstapje de salon. Verder bevinden zich op dit niveau een wasruimte, de CV ruimte, een toilet en een inpandige schuur (met mogelijkheid om bij de woning te betrekken). De trap in de entree brengt u op de verdieping. Deze bestaat uit een vleugel (rechts) met een gastenverblijf, bestaande uit een ruime kamer met keuken, douche/toilet en een slaapkamer. De andere vleugel wordt nu gebruikt door de eigenaren en bestaat naast een badkamer met ligbad en toilet uit 3 royale slaapkamers.

De gîtes
In de andere poot van het L-vormige gebouw zijn 4 gîtes ingericht. Waarvan 2 op de begane grond en 2 op de verdieping. De gîtes variëren qua oppervlakte van zo’n 40 tot 80 m2 en zijn nu ingericht met 2 tot 5 slaapplaatsen. In totaliteit biedt de plek (naast uw gezin) plaats aan zo’n 15 gasten. Elke gite beschikt over een eigen keuken, sanitair, terras, houtkachel en heeft eveneens een eigen sfeer.

Overige gebouwen
Naast de al genoemde opstallen treft u verder op het terrein nog een grote schuur, de voormalige varkensstalletjes, een put en een charmant bakhuisje.

Tot slot
De aantrekkelijke prijs van dit karakteristieke en instapklare object zal u vast niet zijn ontgaan…
Vanwege omstandigheden is het van belang dat potentiële kopers het object per oktober 2025 kunnen aanvaarden, enige slagvaardigheid is dus geboden.
Houdt u daarnaast rekening met het op norm brengen van (de overigens prima functionerende) septic tank. Hetzij het laten aansluiten op het gemeentelijke riool. En het desgewenst energiezuiniger maken van het geheel, te denken aan dubbele beglazing, vervanging olie gestookte CV, en uitbreiding van isolatie.. Alhoewel niet urgent is het goed om hier in de toekomst budgettair rekening mee te houden, verder is hier geen sprake van achterstallig onderhoud.

Ook van dit object zijn, vooruitlopend op een eventuele bezichtiging, een aantal korte video-opnames beschikbaar. Op verzoek kan deze virtuele visite u per Whatsapp worden toegezonden.

Maarten van Riessen
+33 6 86 55 10 17