, Saint-Saulge

Domaine datant de 1860 comprenant un manoir, maison de gardien, des granges, un parc paysager et une vue exceptionnelle, sur un terrain de 2 hectares.

Domaine de caractère datant de 1860 avec manoir, maison de gardien, dépendances et parc paysager

Situé dans les collines vallonnées de la Nièvre, à seulement 35 km de Nevers et à 2h30 de Paris. Dans un environnement naturel préservé, au calme et sans voisinage proche. L’histoire, l’authenticité et le caractère y sont pleinement présents.

Sur un vaste terrain agrémenté d’un parc paysager et d’un petit étang, ce domaine datant de 1860 se compose d’un manoir, d’une maison de gardien, de deux grandes granges et d’un petit hangar. L’ensemble offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’utilisation, tant pour une résidence privée que pour une activité professionnelle.

Entre 2008 et 2015, le domaine a fait l’objet d’une importante rénovation et a été presque entièrement modernisé tout en conservant son caractère d’origine. Les toitures ont également été refaites et la fosse septique remplacée.

Au cours des dernières années, le domaine a été exploité de manière professionnelle en tant qu’hôtel-restaurant, lieu de réception pour mariages et location de gîtes. Avec un maximum de cinq chambres d’hôtes, l’activité relève de la réglementation applicable aux chambres d’hôtes. La configuration actuelle permet de poursuivre une activité touristique, de combiner habitation et activité professionnelle ou une occupation par plusieurs ménages. Les revenus locatifs ont, par le passé, permis de générer un revenu complet à partir de l’exploitation du domaine.

Le manoir dispose, au sous-sol, de deux caves. Le rez-de-chaussée comprend une entrée centrale avec portes-fenêtres à double battant à l’avant comme à l’arrière. Le hall central dessert la salle à manger, le salon principal, la cuisine et l’escalier. À côté de celui-ci se trouve un second salon plus intime. La cuisine et la salle à manger bénéficient toutes deux d’un accès direct au jardin par des portes-fenêtres. La cuisine donne également accès à la cave. Un WC complète ce niveau.

Au premier étage se trouvent deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec douche, WC et lavabo. Un appartement indépendant et spacieux comprenant un séjour, une chambre, une salle d’eau et un WC est également aménagé à cet étage.

Le deuxième étage comprend trois grandes chambres, chacune avec sa salle d’eau privative équipée d’une douche, d’un WC et d’un lavabo. Cet étage dispose également d’une chambre avec lavabo ainsi que d’une lingerie. Au-dessus se trouve le grenier.

La maison de gardien comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d’eau. Elle bénéficie également d’une terrasse ensoleillée.

Les deux grandes granges et le petit hangar offrent d’importants espaces de stockage ou d’aménagement. Associés au manoir, à la maison de gardien et au parc paysager, ils composent un domaine complet offrant de nombreuses possibilités à ceux qui recherchent espace, intimité et cadre de vie de caractère.

Il est possible d’acquérir séparément l’ensemble du mobilier et de l’équipement. Cette option permet, si souhaité, de poursuivre immédiatement l’exploitation du domaine.

DPE
Consommation
Manoir 210 kWh/m2/an
Maison de gardien 747 kWh/m2/an

Émissions
Manoir 6 kg CO2/m2/an
Maison de gardien 23 kg CO2/m2/an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Manoir entre 3 760 € et 5 150 € par an
Maison de gardien entre 2 590 € et 3 560 € par an