, Saint-Saulge

Landgoed uit 1860 met manoir, maison de gardien, schuren, parktuin en waanzinnig uitzicht op 2 hectaren.

Karaktervol landgoed uit 1860 met manoir, maison de gardien, schuren en parktuin.

Gelegen in de glooiende heuvels van de Nièvre, op slechts 35 km van Nevers en 2,5 uur van Parijs. In een ongerepte natuurlijke omgeving, in alle rust en zonder directe buren. Historie, authenticiteit en karakter zijn hier volop aanwezig.

Op een ruim perceel met parktuin en vijver ligt dit landgoed uit 1860, bestaande uit een landhuis, een maison de gardien, twee grote schuren en een klein schuurtje. Het geheel biedt veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, zowel voor particuliere bewoning als commerciële activiteiten.

Tussen 2008 en 2015 heeft het landgoed een omvangrijke renovatie ondergaan, waarbij het geheel nagenoeg volledig is gemoderniseerd met behoud van zijn karakter. Ook de daken zijn vernieuwd en is de septic tank vervangen.

Het landgoed is de afgelopen jaren professioneel geëxploiteerd als hotel-restaurant, trouwlocatie en vakantieverhuur. Met maximaal vijf gastenkamers valt de exploitatie onder de Franse regelgeving voor chambres d'hôtes. De huidige opzet biedt mogelijkheden voor het voortzetten van toeristische activiteiten of het combineren van wonen en ondernemen. De verhuurinkomsten hebben in het verleden een volwaardig inkomen uit het landgoed mogelijk gemaakt.

Het landhuis beschikt in het souterrain over twee kelders.

De begane grond heeft een centrale entree met dubbele openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de centrale hal zijn de eetkamer, woonkamer, keuken en het trappenhuis bereikbaar. Naast het trappenhuis bevindt zich een tweede, kleinere woonkamer. De keuken en eetkamer hebben beide directe toegang tot de tuin via dubbele openslaande deuren. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich verder een toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een zelfstandig en ruim appartement met een woonkamer, slaapkamer, badkamer en toilet.

De tweede verdieping biedt plaats aan drie ruime slaapkamers, eveneens met een eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Verder bevinden zich hier een slaapkamer met wastafel en een linnenkamer.

Boven deze verdieping bevindt zich de zolder.

Het maison de gardien is ingericht met een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer en beschikt over een zonnig terras.

De twee grote schuren en het kleine schuurtje bieden veel ruimte.

Samen met het landhuis, het gastenverblijf en de parktuin vormt dit een compleet landgoed met veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een karakteristieke woonomgeving.

Er bestaat de mogelijkheid om de volledige inventaris separaat over te nemen. Hierdoor kan de exploitatie van het landgoed desgewenst direct worden voortgezet.

Energieprestatiecertificaat (DPE)

Verbruik
Manoir: 210 kWh/m²/jaar
Maison de gardien 747 kWh/m²/jaar

CO₂-uitstoot
Manoir: 6 kg CO₂/m²/jaar
Maison de gardien: 23 kg CO₂/m²/jaar

Geschatte jaarlijkse energiekosten van de woning
Manoir: tussen € 3.760 en € 5.150 per jaar
Maison de gardien: tussen € 2.590 en € 3.560 per jaar